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家装公司应“提前进场”才能更少花钱

[05-05 15:21:59]   来源:http://www.jzgc51.com  装修知识   阅读:9802

概要:要求更是哭笑不得。楼盘开发商设计水电线路,能不能针对业主需要一步到位呢?房子基本框架确定后,房间结构如何区分,是否也该考虑业主的具体要求呢?据了解,一般楼盘在封顶开盘前已售出40%以上,而这时开发商的土建工程只确定了房子最基本的框架,即承重墙部分。对已购楼的业主来说,此时的房子是一张白纸,可以画最新最美、最有个性化的居室。但此时,房地产开发商的土建工程按既定方案还在继续,装修时改造的往往就是这部分土建工程。当然,开发商“一对一”实施土建难度很大,问题的关键是如何完成土建工程与业主的实际需求对接,由谁来完成这项繁琐的对接。提前进场为业主省钱深圳市家家喜装饰设计工程有限公司总经理董嘉卿指出:这个任务最好由家装公司完成,目前来说也只有家装公司承担得起这一重任。董嘉卿说,对业主的房子,家装公司不要“改造”,而要完完全全的“创造”,这也反映了大部分家装公司共同心声。既已购楼,业主自然有权利合理介入房子的建设,比如承重墙部分哪面墙不需砌,砌在哪里最吻合业主的生活需要?水电走线怎样一步到位,插座的位置如何既方便又美观?门往哪个方向开好?可视对讲系统

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深圳装饰行业协会最新资料显示,2003年共接到有效投诉1000多起,其中对工程质量的投诉约占总数的80%,争议最多的是水电布线与操作不规范、漏水漏电、合同外增加工程量和由此带来的重复、浪费及安全隐患等。

装修前期改造动辄万元花

巨资买下的新房子,好端端的却要打槽、改水路电路,还有的要打墙、砌墙甚至挪墙,改门洞、换门向的也不在少数。据了解,90%以上的业主装修时首先面临的就是大幅度的打槽打墙,光这两项至少也得近万元。

一堵墙,若以10平方米计算,打墙、垃圾清运、再重新砌上,至少也得花1000元。而一套面积 100多平方米的房子水电改造花费一般也要5000元。更有100平方米的房子装修总价30000元, 水电改造费就占了20000元!

这一系列的装修改造,带给业主的除了浪费,还有严重的安全隐患。物业公司对由此而来的环境污染及安全问题也头疼不已,家装公司对业主现有的房子基础上的个性化要求更是哭笑不得。

楼盘开发商设计水电线路,能不能针对业主需要一步到位呢?房子基本框架确定后,房间结构如何区分,是否也该考虑业主的具体要求呢?据了解,一般楼盘在封顶开盘前已售出40%以上,而这时开发商的土建工程只确定了房子最基本的框架,即承重墙部分。对已购楼的业主来说,此时的房子是一张白纸,可以画最新最美、最有个性化的居室。

但此时,房地产开发商的土建工程按既定方案还在继续,装修时改造的往往就是这部分土建工程。当然,开发商“一对一”实施土建难度很大,问题的关键是如何完成土建工程与业主的实际需求对接,由谁来完成这项繁琐的对接。

提前进场为业主省钱

深圳市家家喜装饰设计工程有限公司总经理董嘉卿指出:这个任务最好由家装公司完成,目前来说也只有家装公司承担得起这一重任。董嘉卿说,对业主的房子,家装公司不要“改造”,而要完完全全的“创造”,这也反映了大部分家装公司共同心声。

既已购楼,业主自然有权利合理介入房子的建设,比如承重墙部分哪面墙不需砌,砌在哪里最吻合业主的生活需要?水电走线怎样一步到位,插座的位置如何既方便又美观?门往哪个方向开好?可视对讲系统装哪里好?空调孔打哪里合适?由此计算下来,光是装修前期改造,业主就可以省下万元!

“房子基本框架一确定,如何规划、装修整个房子就成为一种必须。”董嘉卿说,这时,多数业主对房子的规划和设计也停留在感性认识阶段,不可能对开发商土建工程提出具体的要求;开发商 “一对一”满足业主个性化需求更难;而这个阶段的工作本身已属于装修的范畴了。此时此刻,业主惟有请装修公司“提前进场”。

装修公司“提前进场”,参与房子整体设计图纸的论证,并与土建施工及时沟通,既满足了业主的个性化需求,又完成了开发商土建工程与业主装修需求的完美对接。

物业公司应推动“提前进场”

家装公司“提前进场”并非皆大欢喜的局面。家家喜公司对深圳市某楼盘几位业主的房子进行了提前论证和施工对接,深受业主欢迎,但也遭遇了来自楼盘开发商和物业公司方面的阻力。原因很简单,新的工作思路较之老方法,对开发商的施工带来了麻烦,开发商不买家装公司的账。

据了解,可以发挥最大构想空间的原始毛坯房深受欢迎,房子结构的极简主义也极有可能成为今后房地产发展的一个方向;而开发商与家装公司愉快合作,可根除装修浪费和安全隐患,对消费者无疑也是一个极大的诱惑;而反过来,消费者交了钱,最后买到的却是不合理、不中意的房子,开发商是否在间接实施“强迫”销售呢?

物业公司作为中间方,应成为推动双方合作的中坚力量。促成家装公司及时对接开发商的土建工程,不仅免除了小区噪音、垃圾污染、安全隐患等问题,还为业主选择家装公司并争取装修优惠价提供了方便。而家装公司因为有了开发商、物业公司的配合和间接督导,也从根本上为消费者提供了装修信心保障。业主不仅能充分感受家装公司“一对一”精装修服务,以优惠价装修,还减少了不必要的浪费。

如果开发商、物业公司、家装公司三方能共聚一堂,共同探讨家装公司提前介入装修事宜,将是广大业主的福音。


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