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建筑材料大幅涨价,集成装修优势凸现

[05-05 15:21:59]   来源:http://www.jzgc51.com  装修知识   阅读:9202

概要:公司普遍反映“已经受伤”。建材涨价究竟对房产商造成多大伤害呢? 据一位土建项目经理介绍,住房价格主要由地价、土建成本等决定。土建成本又包括建材费、人工费和管理费,而建材主要包括水泥、钢材和砖头。建材费在土建成本中占50%。目前,普通多层住宅的土建成本每平方米在800元左右,小高层、高层则在1000元以上。钢材价格比去年同期上升了10%多,水泥价格则在近两三个月内一路高歌猛进,涨幅达40%~50%。建材涨价后,普通多层住宅的造价要增加50元 /平方米左右。有业内人士表示,近期楼盘的调价,建材涨价是直接导火索,但真正的影响并不是很大。在住博会的装修馆内,50多家装修企业 “打”得难分难舍。由于竞争激烈,即使装修成本提高了,但谁也不敢轻言提价,有的甚至还推出了更为优惠的价格。杭州国盛装饰宁波分公司的经理向记者叹苦道:水泥涨了一半,红砖、黄沙也随着涨价,一套100平方米的住房装修成本至少将增加五六百元。宁波三星装饰总经理谢再省也反映,目前有的装修公司已遇到材料供应商违约的情况,这些供应商宁可按合同规定支付10%~20%的违约金,这也比按原价亏本提供材料划算得多。他表

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随着我国基础建设规模的不断加大,自去年以来全国各地建筑用三大原材料出现了普遍涨价。北京的基础建设规模一再扩大,今年的在建施工面积达到了1亿平方米,是世界各国一年内开工建设之最。宏大的建设规模,需要大量建筑材料的支持,超大的需求直接拉动了建材市场的价格上扬。在建材市场每年都要价格下滑的年末,居然没有丝毫要下滑的迹象。

北京的建筑材料与全国各地建筑材料价格同样出现了上涨的情况,北京市场钢材涨价超过了50%,水泥涨价超过了30%,木材涨价超过了10%。钢材的价格从2200元一吨涨到 3700~3900元一吨;水泥从280元涨到了330 ~350元;木材是建筑用三大主材中用量最少的,价格上升幅度也最小,几十元的涨价,是原来价格的10%左右。

建材涨价波及房产装修业

近来,水泥、钢材等基础建材纷纷涨价,直接导致住房的建设和装修成本提高。在宁波举行的第八届住博会上,一些参展的房产商和装修公司普遍反映“已经受伤”。

建材涨价究竟对房产商造成多大伤害呢? 据一位土建项目经理介绍,住房价格主要由地价、土建成本等决定。土建成本又包括建材费、人工费和管理费,而建材主要包括水泥、钢材和砖头。建材费在土建成本中占50%。目前,普通多层住宅的土建成本每平方米在800元左右,小高层、高层则在1000元以上。钢材价格比去年同期上升了10%多,水泥价格则在近两三个月内一路高歌猛进,涨幅达40%~50%。建材涨价后,普通多层住宅的造价要增加50元 /平方米左右。有业内人士表示,近期楼盘的调价,建材涨价是直接导火索,但真正的影响并不是很大。

在住博会的装修馆内,50多家装修企业 “打”得难分难舍。由于竞争激烈,即使装修成本提高了,但谁也不敢轻言提价,有的甚至还推出了更为优惠的价格。杭州国盛装饰宁波分公司的经理向记者叹苦道:水泥涨了一半,红砖、黄沙也随着涨价,一套100平方米的住房装修成本至少将增加五六百元。宁波三星装饰总经理谢再省也反映,目前有的装修公司已遇到材料供应商违约的情况,这些供应商宁可按合同规定支付10%~20%的违约金,这也比按原价亏本提供材料划算得多。他表示,近期正是装修的旺季,建材涨价对他们来说无疑是当头一棒,但他们不敢提价,反而主动降价。在本届住博会上,他们首次推出了管理费打8折、设计费全免的促销活动。

三大建材涨价影响家庭装修

建筑用三大原材料的大幅度涨价,连锁带动了装饰装修行业用料价格的上涨。今年以来,装饰装修用材料的价格上涨超过了10%。其中板材类、五金类建材涨价排在装修用材料涨价的前茅。

正在进行家庭装修的沈先生告诉记者,由于木材原料价格的上涨,家庭装修中5万元与木材有关的费用,一下子涨到了5.6万元,超过了原来价格的10%。做过家庭装修的人都知道,在家庭装修中,木材是用量最大的一项,几乎能占到整个家庭装修费用的1/3强,甚至接近1/2的费用。建筑市场木材的涨价,连锁带动了家庭装修用木材价格的上涨。整个价格集成的10%,对于家庭来说,显然是一笔不小的支出。

家庭装修中的五金件,也是一笔大头的开支。由于钢材价格的上涨,家庭装修中锁具、合叶、金属把手、水龙头、晾衣服用的金属撑杆也随之涨价。家庭装修中必不可少的玻璃,也加入到了本次的涨价行列。因为质地规格的不同,价格上涨的比例出入也颇大。从几元到几十元不等。

自建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》以来,各地在具体实施中的进程有所不同。北京地区的进展明显慢于上海,在众多的原因中价格因素比较突出。市场中非品牌、有害物质超标的低价位建材直接制约着集成化装修的步伐。原材料的涨价,将大大推动集成化装修的市场进程。

集成装修价格优势明显

建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》以来,集成化装修商品房已经成为不可逆转的趋势。其中,部品部件集成的价格优势是集成化装修一项无可替代的内容。自上世纪 90年代初期,装饰装修公司出现以来,已经历了服务的竞争,价格的竞争,开始进入品牌时代。集成式装修可以有效地检验装饰装修公司建材集成能力。因为装饰装修公司与建材供应商合作,在提供设计、选材、施工、监督全程服务的同时,能最大限度地保证原材料价格低于市场平均水平。

北京阔达装饰集团公司推出的智能集成化装修,用事实证明了这一点。据该公司负责人介绍,整个装修的造价与市场同等级同品牌零售价相比,要节省整个装修费用20%的资金。在已经签约的供货厂家中,家具是品牌家具,墙砖是诺贝尔、地板是名牌,连灯具都是品牌厂家为家居特别设计的。

家庭装修20%整体价格的节省,加上品牌产品的保障,怎么能不让消费者动心?装饰装修公司与品牌建材生产厂家、品牌家电生产厂家的源头合作是高品质低价格的保证。


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